西班牙建筑成本较2019年上涨25.1%，结构工程涨幅居前

建筑材料涨幅继续高于整体通胀

据Capital.es报道，加泰罗尼亚建筑开发商协会（Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya，简称Apce）研究显示，2019年至2025年，西班牙建筑成本累计上涨25.1%。该研究跟踪了43种建筑材料，其平均涨幅为26.7%，比西班牙同期整体通胀水平高出8.4个百分点。

不同材料和施工环节的涨幅并不一致。结构工程和大型施工相关类别涨幅最大，截至2025年累计上涨39.8%。这类支出通常发生在项目早期，在装修工程启动前就已占据较大预算，因此对开发商的资金安排和项目可行性尤为关键。

Apce指出，2021年和2022年是成本上涨最剧烈的两年。此后涨速有所放缓，但价格并未回到2021年以前的水平。报告将当前局面视为新的市场环境已经形成，这意味着承包商和开发商必须以长期抬高的成本基准制定预算，而不能再把上涨简单视作短期波动。

加泰罗尼亚各类建筑成本仍在上升

2025年，加泰罗尼亚多户住宅楼的平均估算建造成本达到每平方米€1,644.78，同比上涨2.7%。标准独栋住宅为每平方米€1,385.01，办公楼为每平方米€1,468.22，工业建筑则为每平方米€601.70，是所列类型中成本最低的一类。

Capital.es报道称，建筑成本的年度增幅总体在3.7%至4.4%之间，仍高于整体通胀。这表明，即使2021年至2022年的急涨已经缓和，项目利润仍面临压力。开发商需要自行消化成本、调整设计，或将部分增量转嫁给买家和租户；如果合同未充分设置价格调整机制，承包商的利润空间也会受到挤压。

人工和技术标准构成额外压力

研究显示，材料并非成本上涨的唯一来源。人工、能源和物流费用同步增加，影响采购及现场施工。同时，更严格的技术要求提升了建筑质量和性能，却也增加了设计与施工复杂度。Apce认为，这部分支出已经成为生产成本中的长期因素，而不只是材料市场波动带来的暂时影响。

不过，Capital.es援引的数据显示，西班牙建筑业就业人数已达到2010年以来最高水平。行业从业人数为277,700人，同比增长16.5%。就业扩张说明市场活动仍然旺盛，但也凸显了劳动力供应和生产效率的重要性。对钢材、水泥、保温材料及其他建材的生产商和经销商而言，需求仍有支撑，同时采购方会更严格审视价格。对开发商和投资者而言，核心问题已不是成本能否回到2019年，而是销售价格、租金和融资条件能否承受新的建造成本。