希腊住宅建造成本升至每平方米2500欧元

建造预算上涨约40%

随着建材价格上涨和能效要求趋严，希腊现代住宅的建造成本目前可达到或超过每平方米2500欧元。ThePostPolitics报道称，自疫情后的通胀危机开始以来，整体建造成本已上涨约40%。

涨价覆盖住宅项目的多个环节。报道列出的涨幅包括：砖块11.6%、铜导线10%、预拌混凝土6.2%、塑料管5.2%、铝制框架4.8%，以及钢筋3.4%。这些材料贯穿主体结构、管线和装修施工，建筑商很难仅靠压缩利润消化全部成本。

项目所在地也会扩大成本差异。希腊岛屿需要更长、更复杂的材料运输线路，专业施工队短缺还会推高人工和项目管理费用。因此，即使住宅配置相同，不同地区的预算也可能存在明显差距。

住宅配置决定最终成本

Mecha Engineering的数据显示，即使是配置简单的现代建筑，每平方米成本也超过1400欧元，平均净建造成本为1700欧元。符合希腊《新建筑条例》、能效等级达到B+或A的基础住宅，每平方米成本为1600至1800欧元。

采用较高等级材料、能效达到A+，并配备热泵和地暖的优质交钥匙住宅，每平方米成本为1900至2300欧元。豪宅建造成本从每平方米2500欧元起，采用智能家居技术、特殊建筑设计和高端材料后还会继续上升。

上述数字并未覆盖开发项目的全部支出。建筑许可证每平方米还需增加100至150欧元，其中包括研究、相关缴费和工程师监督。对开发商而言，计入土地、融资和商业利润后，项目所需的最低售价将进一步提高。

成本压力传导至房价和租金

新建住宅涨价正在影响整个住房市场。部分买家因新房价格过高转向旧房，进而支撑二手房价格。ThePostPolitics援引Indomio数据称，希腊住宅平均挂牌价已达每平方米2769欧元，同比上涨5.6%，五年累计上涨37.8%；阿提卡部分社区的涨幅最高达到13.2%。

租赁市场也呈现同样趋势。平均挂牌租金达到每平方米10.70欧元，五年累计上涨39.5%。高建造成本限制了新增供应平抑租金的能力，土地、人工或运输成本较高的地区受到的制约尤其明显。

希腊约有800000套空置住宅，但重新投入使用通常需要大规模翻修和能效升级。这些工程同样依赖已经涨价的建材。因此，空置住房虽然是潜在供应，却不能立即转化为低成本房源。对建筑商和房地产投资者而言，项目是否可行将越来越取决于住宅配置、所在地以及买家或租户的承受能力。