Стоимость строительства жилья в Греции достигла €2 500 за квадратный метр
Строительство современного дома в Греции подорожало примерно на 40% с начала постпандемического инфляционного кризиса и теперь может стоить более €2 500 за квадратный метр. Рост цен на материалы, требования к энергоэффективности и разрешительные расходы повышают цены новостроек, вторичного жилья и аренды.
Строительные бюджеты выросли примерно на 40%
Строительство современного дома в Греции теперь может стоить €2 500 за квадратный метр и более: подорожание стройматериалов совпало с ужесточением требований к энергоэффективности. По данным ThePostPolitics, общая стоимость строительства выросла примерно на 40% с начала инфляционного кризиса, последовавшего за пандемией.
Подорожали материалы, используемые на всех этапах жилищного строительства. Издание приводит рост цен на кирпич на 11,6%, медные проводники — на 10%, товарный бетон — на 6,2%, пластиковые трубы — на 5,2%, алюминиевые конструкции — на 4,8%, арматурную сталь — на 3,4%. Эти позиции нужны для возведения каркаса, прокладки коммуникаций и отделки, поэтому застройщикам сложно компенсировать рост затрат за счет собственной маржи.
Дополнительные расходы зависят от местоположения объекта. На греческих островах материалы обходятся особенно дорого из-за более длинной и сложной логистики, а нехватка специализированных бригад увеличивает затраты на рабочую силу и управление проектом. Поэтому бюджет дома с одинаковыми характеристиками может существенно отличаться в разных частях страны.
Итоговая цена зависит от комплектации
По данным Mecha Engineering, даже простое современное здание стоит более €1 400 за квадратный метр, а средняя чистая стоимость строительства составляет €1 700. Базовый дом, отвечающий Новому строительному регламенту Греции и имеющий класс энергоэффективности B+ или A, обходится в €1 600-€1 800 за квадратный метр.
Качественный объект под ключ с улучшенными материалами, классом A+, тепловыми насосами и теплым полом стоит €1 900-€2 300 за квадратный метр. Цены на элитные дома начинаются от €2 500, а итоговая сумма растет при использовании технологий умного дома, специальных архитектурных решений и премиальных материалов.
Эти оценки охватывают не все расходы девелопера. Получение разрешения на строительство добавляет еще €100-€150 за квадратный метр, включая исследования, взносы и технический надзор. С учетом земли, финансирования и коммерческой маржи минимально приемлемая цена продажи оказывается еще выше.
Давление переходит на цены и аренду
Удорожание новостроек влияет на весь жилищный рынок. Часть покупателей переключается на старые объекты и тем самым поддерживает цены во вторичном сегменте. Согласно данным Indomio, приведенным ThePostPolitics, средняя заявленная цена жилья в Греции достигла €2 769 за квадратный метр, увеличившись на 5,6% за год и на 37,8% за пять лет. В отдельных районах Аттики рост достиг 13,2%.
Аренда дорожает в том же направлении. Средняя заявленная ставка достигла €10,70 за квадратный метр, что на 39,5% больше, чем пять лет назад. Высокие строительные расходы ограничивают способность нового предложения сдерживать аренду, особенно в районах с дорогой землей, рабочей силой или логистикой.
В Греции насчитывается около 800 000 пустующих домов, однако для их возвращения на рынок часто нужны масштабный ремонт и повышение энергоэффективности. Для таких работ требуются те же подорожавшие материалы. Пустующий фонд остается потенциальным предложением, но не источником немедленно доступного дешевого жилья. Для застройщиков и инвесторов рентабельность проекта все сильнее зависит от комплектации, места строительства и платежеспособности покупателей или арендаторов.
