Стоимость строительства в Испании выросла на 25,1% с 2019 года
Стоимость строительства в Испании выросла на 25,1% с 2019 по 2025 год, следует из исследования Apce, о котором сообщило Capital.es. Средняя инфляция по 43 материалам достигла 26,7%, а затраты на конструкции и масштабные работы увеличились на 39,8%.
Материалы дорожают быстрее общей инфляции
Стоимость строительства в Испании выросла в совокупности на 25,1% с 2019 по 2025 год, следует из исследования Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya, или Apce, о котором сообщило Capital.es. Организация изучила динамику цен на 43 строительных материала и оценила среднюю инфляцию по этой группе в 26,7%. Это на 8,4 процентного пункта выше общей инфляции в Испании за тот же период.
Рост распределился между материалами и видами работ неравномерно. Наиболее значительно подорожали позиции, связанные с несущими конструкциями и масштабным строительством: к 2025 году накопленный рост достиг 39,8%. Для девелоперов эти категории особенно важны, поскольку затраты возникают на ранних этапах проекта и формируют существенную часть бюджета еще до начала отделочных работ.
Самые резкие скачки затрат, по оценке Apce, пришлись на 2021 и 2022 годы. В дальнейшем темпы замедлились, однако цены не вернулись к уровням, существовавшим до 2021 года. В отчете нынешняя ситуация названа закреплением новых рыночных условий. Подрядчикам и девелоперам приходится рассчитывать проекты исходя из постоянно более высокой базы затрат.
Строительство в Каталонии продолжает дорожать
Средняя расчетная стоимость строительства многоквартирного дома в Каталонии достигла в 2025 году €1 644,78 за квадратный метр, увеличившись на 2,7% за год. Для стандартного индивидуального дома показатель составил €1 385,01 за квадратный метр. Строительство офисных зданий оценивалось в €1 468,22 за квадратный метр, а промышленных объектов — в €601,70.
По данным Capital.es, в целом стоимость строительства росла на 3,7–4,4% в год и оставалась выше общей инфляции. Замедление после скачка 2021–2022 годов, таким образом, не устранило давление на экономику проектов. Девелоперам приходится принимать рост затрат на себя, пересматривать проекты или переносить часть расходов на покупателей и арендаторов. Подрядчики рискуют снижением маржи, если условия контрактов не предусматривают полноценной индексации.
Затраты растут из-за труда и технических требований
Исследование указывает, что материалы стали лишь одной из причин подорожания. Выросли расходы на рабочую силу, энергию и логистику, что затронуло закупки и непосредственно строительные работы. Одновременно более строгие технические требования улучшили качество и характеристики зданий, но усложнили проектирование и выполнение работ. Apce рассматривает это как дополнительную постоянную составляющую себестоимости, а не временное следствие колебаний цен на материалы.
При этом занятость в строительной отрасли Испании, согласно приведенным Capital.es данным, достигла максимума с 2010 года. Численность работников составила 277 700 человек, увеличившись на 16,5% в годовом выражении. Расширение занятости указывает на сохранение активности, но одновременно повышает значение доступности кадров и производительности труда. Для производителей и поставщиков стали, цемента, изоляции и других материалов это означает устойчивый спрос при более жестком контроле закупочных цен. Девелоперам и инвесторам теперь важнее не вероятность возврата к затратам 2019 года, а способность цен продажи, аренды и условий финансирования выдержать новую себестоимость строительства.
