Custo de construção residencial na Grécia chega a 2.500 euros por metro quadrado
Construir uma casa moderna na Grécia ficou cerca de 40% mais caro desde o início da crise inflacionária pós-pandemia e pode superar 2.500 euros por metro quadrado. Materiais, exigências energéticas e licenças pressionam os preços dos imóveis novos, usados e dos aluguéis.
Orçamentos de construção sobem cerca de 40%
Construir uma casa moderna na Grécia pode custar atualmente 2.500 euros por metro quadrado ou mais, diante da combinação de materiais mais caros e exigências de eficiência energética mais rigorosas. O ThePostPolitics informou que o custo total da construção aumentou cerca de 40% desde o início da crise inflacionária posterior à pandemia.
As altas atingem materiais usados em todas as etapas de um projeto residencial. A publicação citou aumentos de 11,6% nos tijolos, 10% nos condutores de cobre, 6,2% no concreto usinado, 5,2% nos tubos de plástico, 4,8% nas esquadrias de alumínio e 3,4% no aço para concreto armado. Esses insumos são necessários na estrutura, nas instalações e no acabamento, deixando pouco espaço para que as construtoras absorvam os custos.
A localização acrescenta outra camada de despesas. As ilhas gregas enfrentam custos especialmente elevados devido ao transporte mais longo e complexo de materiais. A falta de equipes especializadas também encarece a mão de obra e a gestão das obras. Uma casa com as mesmas especificações pode, portanto, exigir orçamentos muito diferentes conforme o local.
As especificações determinam o custo final
Dados da Mecha Engineering indicam que até uma construção moderna simples custa mais de 1.400 euros por metro quadrado, enquanto o custo líquido médio chega a 1.700 euros. Uma casa básica em conformidade com o Novo Regulamento de Construção da Grécia e com eficiência energética B+ ou A custa entre 1.600 e 1.800 euros por metro quadrado.
Um imóvel de maior qualidade entregue pronto, com materiais superiores, classificação A+, bombas de calor e piso aquecido, custa entre 1.900 e 2.300 euros por metro quadrado. As casas de luxo partem de 2.500 euros, e o valor aumenta com tecnologias de casa inteligente, soluções arquitetônicas especiais e materiais premium.
As estimativas não incluem todas as despesas do empreendimento. As licenças de construção acrescentam entre 100 e 150 euros por metro quadrado, incluindo estudos, contribuições e supervisão de engenheiros. Para uma incorporadora, o patamar necessário de venda sobe ainda mais depois da inclusão do terreno, do financiamento e da margem comercial.
A pressão alcança preços e aluguéis
O encarecimento dos imóveis novos afeta todo o mercado residencial. Alguns compradores migram para unidades antigas, sustentando também os preços desse segmento. Dados da Indomio citados pelo ThePostPolitics colocam o preço médio anunciado na Grécia em 2.769 euros por metro quadrado, alta de 5,6% em um ano e de 37,8% em cinco anos. Alguns bairros da Ática registraram aumentos de até 13,2%.
Os aluguéis avançam na mesma direção. O valor médio pedido chegou a 10,70 euros por metro quadrado, após uma alta de 39,5% em cinco anos. Os elevados custos de construção limitam a capacidade da nova oferta de moderar os aluguéis, sobretudo onde o terreno, a mão de obra ou o transporte já são caros.
A Grécia tem aproximadamente 800.000 imóveis residenciais vazios, mas sua reintegração ao mercado frequentemente exige reformas extensas e melhorias energéticas. Esses serviços dependem dos mesmos materiais que ficaram mais caros. O estoque vago representa uma oferta potencial, mas não uma fonte imediata de moradia acessível. Para construtoras e investidores, a viabilidade depende cada vez mais das especificações, da localização e do preço que compradores ou inquilinos conseguem pagar.
