Los costes de construcción en España suben un 25,1% desde 2019

Los materiales superan la inflación general

Los costes de construcción en España aumentaron un 25,1% acumulado entre 2019 y 2025, según un estudio de la Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya, Apce, del que informó Capital.es. El análisis examinó 43 materiales de construcción y calculó para el conjunto una inflación media del 26,7%. La cifra superó en 8,4 puntos porcentuales la inflación general española durante el mismo periodo.

El incremento no se distribuyó de forma uniforme entre materiales y actividades. Las mayores subidas se concentraron en las partidas relacionadas con la estructura y las obras de gran envergadura, cuyo coste acumuló un aumento del 39,8% hasta 2025. Son partidas especialmente relevantes para los promotores porque aparecen en las fases iniciales y absorben una parte considerable del presupuesto antes de comenzar los acabados.

Apce identificó 2021 y 2022 como los años de mayor presión sobre los costes. El ritmo se ha moderado desde entonces, pero los precios no han regresado a los niveles anteriores a 2021. El informe describe la situación actual como la consolidación de un nuevo escenario de mercado. Contratistas y promotores deben, por tanto, presupuestar sus proyectos desde una base de costes permanentemente más elevada.

Cataluña mantiene costes al alza

En Cataluña, el coste medio estimado de construir un edificio plurifamiliar alcanzó los 1.644,78 € por metro cuadrado en 2025, un 2,7% más que el año anterior. La cifra para una vivienda unifamiliar estándar fue de 1.385,01 € por metro cuadrado. Los edificios de oficinas se situaron en 1.468,22 €, mientras que las naves industriales registraron el menor coste indicado, con 601,70 € por metro cuadrado.

Capital.es señaló que los costes de construcción anotaron, en términos generales, incrementos anuales de entre el 3,7% y el 4,4%, todavía por encima de la inflación general. La desaceleración posterior al repunte de 2021 y 2022 no ha eliminado la presión sobre la rentabilidad de los proyectos. Los promotores tienen que absorber las subidas, modificar los diseños o trasladar parte del coste a compradores e inquilinos. Los contratistas se exponen a menores márgenes cuando los contratos no incorporan mecanismos suficientes de revisión de precios.

El empleo y las exigencias técnicas añaden costes

El estudio señala que los materiales solo explican una parte del encarecimiento. También han subido la mano de obra, la energía y la logística, afectando tanto al aprovisionamiento como a la ejecución. A su vez, unas exigencias técnicas más estrictas han mejorado la calidad y las prestaciones de los edificios, pero han elevado la complejidad del diseño y la construcción. Apce considera que este factor ya forma parte permanente del coste productivo y no es una consecuencia temporal de la volatilidad de los materiales.

Pese al encarecimiento, el empleo en la construcción española alcanzó su nivel más alto desde 2010, según las cifras citadas por Capital.es. El sector sumó 277.700 trabajadores, un 16,5% más interanual. El avance indica que la actividad continúa, aunque también hace más importantes la disponibilidad de personal y la productividad. Para productores y distribuidores de acero, cemento, aislamiento y otros insumos, los datos apuntan a una demanda sostenida junto con un mayor control sobre los precios. Para promotores e inversores, la cuestión ya no es si los costes volverán a 2019, sino si los precios de venta, los alquileres y la financiación podrán sostener la nueva base de costes.