El coste de construir vivienda en Grecia alcanza los 2.500 euros por metro cuadrado

Los presupuestos de construcción suben cerca del 40 %

Construir una vivienda moderna en Grecia puede costar actualmente 2.500 euros por metro cuadrado o más, debido a la combinación de materiales más caros y requisitos de eficiencia energética más estrictos. ThePostPolitics informó de que el coste total de construcción ha aumentado alrededor de un 40 % desde el inicio de la crisis inflacionaria posterior a la pandemia.

Las subidas afectan a materiales empleados en todas las fases del proyecto. El medio señaló incrementos del 11,6 % en los ladrillos, el 10 % en los conductores de cobre, el 6,2 % en el hormigón preparado, el 5,2 % en las tuberías de plástico, el 4,8 % en los marcos de aluminio y el 3,4 % en el acero de refuerzo. Son insumos necesarios para la estructura, las instalaciones y los acabados, por lo que los constructores tienen poco margen para absorberlos.

La ubicación añade otra capa de costes. Las islas griegas soportan gastos especialmente altos por la mayor complejidad del transporte de materiales y por la escasez de equipos especializados, que encarece la mano de obra y la gestión. Una vivienda con las mismas características puede requerir presupuestos muy distintos según el lugar de construcción.

Las especificaciones determinan el coste final

Los datos de Mecha Engineering indican que incluso una construcción moderna sencilla supera los 1.400 euros por metro cuadrado, mientras que el coste neto medio alcanza los 1.700 euros. Una vivienda básica conforme al Nuevo Reglamento de Construcción de Grecia y con eficiencia energética B+ o A cuesta entre 1.600 y 1.800 euros por metro cuadrado.

Una propiedad llave en mano de mayor calidad, con mejores materiales, calificación A+, bombas de calor y calefacción por suelo radiante, cuesta entre 1.900 y 2.300 euros por metro cuadrado. Las viviendas de lujo parten de 2.500 euros, y la cifra aumenta con tecnologías de hogar inteligente, soluciones arquitectónicas especiales y materiales de gama alta.

Estas estimaciones no incluyen todos los gastos del desarrollo. Los permisos de obra añaden entre 100 y 150 euros por metro cuadrado por estudios, aportaciones y supervisión técnica. Para un promotor, el umbral aumenta todavía más cuando se incorporan el terreno, la financiación y el margen comercial.

La presión se extiende a los precios y alquileres

El encarecimiento de la obra nueva repercute en todo el mercado residencial. Algunos compradores se trasladan a viviendas antiguas, lo que también sostiene sus precios. Los datos de Indomio citados por ThePostPolitics sitúan el precio medio de oferta en Grecia en 2.769 euros por metro cuadrado, un 5,6 % más interanual y un 37,8 % más que hace cinco años. Algunos barrios de Ática registraron incrementos de hasta el 13,2 %.

Los alquileres avanzan en la misma dirección. La renta media solicitada alcanzó los 10,70 euros por metro cuadrado, tras aumentar un 39,5 % en cinco años. Los elevados costes de construcción limitan la capacidad de la nueva oferta para moderar las rentas, sobre todo donde el suelo, el trabajo o el transporte ya son caros.

Grecia cuenta con unas 800.000 viviendas vacías, pero devolverlas al mercado suele exigir reformas amplias y mejoras energéticas. Esos trabajos utilizan muchos de los mismos materiales encarecidos. El parque vacío representa una oferta potencial, pero no vivienda asequible disponible de inmediato. Para constructores e inversores, la viabilidad depende cada vez más de las especificaciones, la ubicación y el precio que puedan asumir compradores o inquilinos.