Prologis baut 11.800 Quadratmeter großes Frischelogistikzentrum in Mailand
Prologis entwickelt auf dem Mailänder Großmarkt Foody eine temperaturgeführte Logistikplattform mit sechs Einheiten. Die 11.800 Quadratmeter große Anlage soll bis Ende 2026 fertiggestellt werden und die Frischelogistik sowie die urbane Zustellung unterstützen.
Temperaturgeführte Kapazität für die Stadtlogistik
Prologis hat mit der Entwicklung eines neuen Lagers für die Verteilung frischer Lebensmittel auf dem Großmarkt Mercato Alimentare Milano-Foody begonnen. Nach Angaben von Italia a Tavola wird die Anlage mit dem Namen Milano DC5-Logistica L3 rund 11.800 Quadratmeter umfassen und bis Ende 2026 fertig sein.
Das Gebäude wird sechs temperaturgeführte Einheiten für den Umschlag verderblicher Waren enthalten. Die Flächen richten sich an Lebensmittelunternehmen, Zusteller auf der letzten Meile sowie kleine und mittlere Betriebe, die einen stadtnahen Standort benötigen. Damit entsteht Kühlkapazität direkt in einem Markt, von dem aus Großhändler und Distributoren täglich Geschäfte, Restaurants und weitere Abnehmer in Mailand beliefern.
Cross-Docking soll den Warenumschlag beschleunigen
Milano DC5 erhält eine Cross-Dock-Konfiguration, sodass Waren ankommen, sortiert und ohne längere Lagerung weitertransportiert werden können. Der flexible Grundriss ist für mehrere Nutzer ausgelegt. Bei Frischwaren kann dieses Modell die Zeit zwischen Großhandelsanlieferung und Stadtzustellung verkürzen. Die temperaturgeführten Bereiche sichern dabei die Kühlkette während Sortierung und Konsolidierung.
Prologis entwickelt das Lager auf einem Grundstück, das Sogemi im Rahmen eines Erbbaurechts zur Verfügung stellt. Das teilweise im Besitz der Stadt Mailand befindliche Unternehmen ist Eigentümer und Betreiber des Foody-Marktes. Das Vorhaben folgt auf Milano DC3-Logistica L2, das Prologis im selben Gebiet durch die Erneuerung eines bereits bebauten Stadtgrundstücks realisierte. Laut Italia a Tavola wird auch Milano DC5 keine unbebaute Fläche beanspruchen.
Neue Plattform ergänzt großes Großhandelszentrum
Die Anlage erweitert die Logistikinfrastruktur aus dem Sanierungsprogramm Foody2025 von Sogemi. Der Komplex umfasst derzeit vier Märkte, neun Logistikplattformen und ein Verwaltungszentrum auf mehr als 650.000 Quadratmetern. Dort sind über 400 Unternehmen tätig, täglich kommen mehr als 5.000 Menschen, und der gemeinsame Jahresumsatz liegt bei rund 2 Milliarden Euro.
Diese Konzentration verschafft künftigen Mietern direkten Zugang zu einem bestehenden Netz aus Großhändlern, Distributoren und Lebensmittelunternehmen. Für Anbieter im größten Stadtmarkt Norditaliens kann die räumliche Nähe von Kühlumschlag, Großhandel und letzter Meile zusätzliche Transporte über außerstädtische Lager vermeiden. Die sechs Einheiten ermöglichen zudem die Nutzung durch mehrere Betriebe, statt die Plattform von einem einzelnen Großmieter abhängig zu machen.
Energieeffizienz ist Teil des Projekts
Prologis will Systeme mit hoher Energieeffizienz integrieren und das Dach für die Installation von Photovoltaikanlagen vorbereiten. Eine erwartete Erzeugungsleistung oder Investitionssumme wurde nicht genannt. Für Kühllogistik ist die Energieeffizienz besonders relevant, da die Temperaturführung einen kontinuierlichen Strombedarf verursacht.
Sabine Hutter, Vice President Capital Deployment bei Prologis Italia, bezeichnete Logistik als zunehmend wichtigen Bestandteil urbaner Infrastruktur. Der zentrale Standort verbinde Effizienz, Nähe und Flexibilität in einem Markt mit hohen Eintrittsbarrieren. Lorenzo Barbagli, Direktor für Immobilieninfrastruktur bei Sogemi, erklärte, die L3-Plattform ergänze die Modernisierung und Stadterneuerung bei Foody und stärke die Rolle des Marktes für Lebensmittelversorgung und Stadtlogistik.